Реальная Газета Ижица;. Новости луганска и луганской области. - Третейское кривосудие, или Куда смотрит Фемида?

Говорят, что Фемида слепа и лиц не различает. Но иногда она приподнимает повязку с глаз, чтобы присмотреться, в чью пользу выгоднее принять решение.

Жертвой мошенников по недвижимости может стать каждый. Для успешного завершения операции по завладению чужой квартирой или домом умелым дельцам необходимо: первое – воспользоваться неосведомленностью «жертвы» о предполагаемой махинации и второе – вступить в преступный сговор с соучастниками и должностными лицами, наделенными законными правами решать подобные вопросы.
При отсутствии документов, устанавливающих право собственности на тот или иной объект, или того хуже – при наличии поддельных документов, нотариально оформить сделку с куплей-продажей дома или квартиры невозможно. Поскольку нотариус, который дорожит своей лицензией, обязательно проверит правомочность сделки, установит личности, которые представляют стороны, и их дееспособность.

И все же вольная трактовка законов и коллизии в нашем законодательстве позволила мошенникам найти лазейку в «присвоении» недвижимого имущества. Этой самой лазейкой оказалось третейское судопроизводство.

Третейский суд – карманный суд?

Третейский суд представляет собой негосударственный способ защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Это суд третьего лица, избираемого спорящими сторонами, которому они добровольно доверяют вынесение решения по своему делу и заранее обязуются подчиниться этому решению.

Третейские суды впервые возникли в Англии и Франции в конце XVII – начале XVIII вв., и с тех пор, особенно в Европе, они получили очень широкое распространение.
Первый в Украине третейский суд был зарегистрирован 14 сентября 2004 года.
В соответствии с законом, на Украине могут создаваться и действовать два вида третейских судов: постоянно действующие третейские суды и третейские суды для решения конкретного спора (так называемые суды ad hoc).

Следует отметить, что все третейские суды образуются без статуса юридического лица. Однако постоянно действующие третейские суды могут создаваться и действовать при всеукраинских общественных организациях; всеукраинских организациях работодателей; фондовых и товарных биржах; саморегулирующихся организациях профессиональных участников рынка ценных бумаг; торгово-промышленных палатах; всеукраинских ассоциациях кредитных союзов; Центральном союзе потребительских обществ Украины; объединениях, ассоциациях, субъектах предпринимательской деятельности — юридических лиц, в том числе банках.

Местонахождением постоянно действующего третейского суда является местонахождение его учредителя. Третейский суд является неприбыльной организацией. Сторона, которая обратилась в третейский суд, должна оплатить третейский сбор, согласно действующему законодательству, на расчетный счет ассоциации. Сумма третейского сбора прописывается в регламенте и составляет приличную сумму. Тридцать процентов от этой суммы, а это примерно средняя заработная плата юриста по области, выплачивается судье, который рассматривает дело. И, соответственно, чем больше таких дел, тем больше оплата.
Получается, что третейский суд может учредить практически любая организация, кроме государственной и органа местного самоуправления.

Как судят в Луганске

Третейский суд при ассоциации «Лойер-Консалтинг-Групп» (г. Луганск). Главой данного третейского суда является В. И. Седых – сын депутата Луганского городского совета 4-го созыва, который стал известен многим луганчанам как основатель так называемого «народного» жэка и борьбой за внешний облик Луганска.

Своими решениями третейский суд при ассоциации «Лойер -Консалтинг-Групп» признал право собственности в очень сомнительных сделках. Подтверждением этому является то, что практически все они сейчас на рассмотрении в прокуратуре. В ходе досудебного разбирательства установлено, что должностные лица третейского суда при ассоциации «Лойер-Консалтинг-Групп», злоупотребляя своим служебным положением, неоднократно выносили решения, согласно которым право собственности на объекты недвижимого имущества признавались за различными физическими лицами, не имеющими по закону прав на такое имущество. На сегодня это имущество находится под арестом.
Приведу конкретные примеры.

История 1

В сентябре 2006 г. Лариса узнала, что квартира, которую она сдала в наем, принадлежит уже не ей.
— В мае 2006 г., — вспоминает Лариса, — я сдала квартиру для проживания приятному молодому человеку по имени Кирилл. Был подписан договор о найме жилья, к которому прилагалась копия паспортных данных. Ничто не вызывало у меня подозрения. Первые три месяца Кирилл платил исправно. Но потом исчез, на звонки не отвечал. Через какое-то время я решила наведаться в квартиру и узнать, почему Кирилл перестал платить и…

Незнакомые люди, поселившиеся в ее квартире, показали Ларисе договор о покупке, заверенный нотариусом. Имя продавца хозяйке знакомо не было. Скорее всего, квартиру перепродали не один раз, но каким образом – в голове не укладывалось. В бюро технической инвентаризации также подтвердили право собственности за другим человеком.

С этого момента началась борьба хозяйки за саму квартиру: бесконечные хождения в прокуратуру, суд, милицию. Потерян покой и сон. Лариса оказалась на грани нервного срыва.

Схема, по которой действовали злоумышленники, достаточно проста. Заселившись в квартиру, Кирилл времени зря не терял. В этом же месяце, т.е. в мае, он получает решение третейского суда при ассоциации «Лойер-Консалтинг-Групп» о признании за ним права собственности на квартиру по договору, согласно которому Лариса якобы продала ему квартиру за двенадцать тысяч гривен.

Для обращения в третейский суд необходимо наличие спора (даже формального). На этом этапе у Кирилла появляется сообщница, некая Катерина Робертовна. В суде она заявляет, что Лариса именно ей подарила квартиру. При этом никаких документов, подтверждающих слова, не предоставляет. Да это мошенникам и не нужно было.
Третейский суд на основании договора купли-продажи квартиры признает за Кириллом право собственности на квартиру.

Хочу отметить, что договор купли-продажи, который в суд предоставил Кирилл, не был заверен нотариально. И никто, кроме заинтересованного лица — т.е. Кирилла, не смог подтвердить, что в договоре стоит подпись именно Ларисы. Саму же Ларису никто в суд не приглашал. Более того, во время рассмотрения дела судья В.В. Клименко ссылается на ст. 220 Гражданского Кодекса Украины, которая гласит: «Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається».

Получается, что для суда достаточно, что на договоре купле-продажи квартиры (серьезной сделки) стоит сомнительная подпись «продавца»?! Разве не очевидна для судьи возможность подделки подписи? Разве не является его обязанностью проверить достоверность заключенного договора между «покупателем» и «продавцом», обеспечив присутствие обеих сторон сделки в момент рассмотрения дела? Для того чтобы ответить на эти вопросы, не обязательно иметь юридическое образование.

Как это называется – сговор? Или как еще можно объяснить, когда за неопровержимое доказательство принимается «филькина грамота», и одними росчерком пера квартира переходит в собственность другому владельцу. Более того, в июне Кирилл продает квартиру некой Ольге (возможно, также подставному лицу) за пять тысяч гривен. Договор уже оформлен через нотариуса, и для этого есть основание — решение третейского суда при ассоциации «Лойер-Консалтинг-Групп». Ольга, в свою очередь, в августе перепродает квартиру по цене девяносто три тысячи гривен, которая, по всей видимости, и является окончательной суммой наживы мошенников.

История 2

В квартире в доме по улице Демехина проживает пожилая женщина Мария Ивановна. Квартира принадлежит ей. В 1994 году в квартиру вселяется некая Юлия якобы для того, чтобы ухаживать за престарелой и досматривать ее до смерти. В 1995 году Мария Ивановна умирает, не оставив никаких документов относительно передачи права владения квартирой. Прошло десять лет. В январе 2006 года Юлия обращается в тот же третейский суд при ассоциации «Лойер- Консалтинг-Групп» и оспаривает право владения данной квартирой с неким Юрием, который якобы также претендует на квартиру, но в суд не является и документов, подтверждающих его право на квартиру, не предоставляет. Нет их и у Юлии. В суде она рассказывает, что ухаживала за пожилой владелицей квартиры, покупала ей лекарства, а после ее смерти продолжала жить в квартире, оплачивать коммунальные услуги, сделала ремонт. Подтверждают ее слова и два свидетеля (возможно, соседи). Все бы хорошо, если бы не вызывало подозрение то, что владелица квартиры скоропостижно скончалась, не оставив никакого завещания.

Б.Б. Кравченко — судья третейского суда при ассоциации «Лойер-Консалтинг-Групп» признает право собственности на квартиру за Юлией. Основанием для такого решения стала ч.1 ст. 344 Гражданского Кодекса Украины, которая гласит: «Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном (набувальна давність) протягом десяти років, набуває право власності на це майно». Юлия, получив в собственность квартиру, в марте этого же года продает ее. Десять лет понадобилось, чтоб заполучить квартиру в центре города – лакомый кусочек. Естественно, наследников никто не искал.

Еще одна деталь: норма закона, которую использует судья, а именно ст. 344, разрешена к применению, согласно переходным положениям Гражданского кодекса Украины с 2013 года. Но у третейского суда своя трактовка этих положений.

История – 3

Около двух лет отработанная мошенниками система успешно работала. Решения третейского суда при ассоциации «Лойер- Консалтинг-Групп», как говорится, «прокатывали». По ним выдавались исполнительные листы Каменнобродским районным судом г. Луганска. И главное, в результате удавалось вовремя продать заполученную недвижимость. Пострадали не только граждане, но и организации.

Украинская народная партия лишилась своего офиса в г. Луганске и автомобиля. Данным делом сейчас занимается милиция и прокуратура. Решения об отчуждении собственности также были приняты третейским судом при ассоциации «Лойер-Консалтинг-Групп». При слушании дела в данном суде партию представлял подставной человек по подделанной доверенности. Каким образом это могло случиться, рассказывает заместитель Луганской областной организации УНП В.В. Ширяев:
— В июне этого года у нас состоялась областная отчетно-выборная конференция, на которой произошло переизбрание председателя Луганской областной организации УНП. Некоторые люди, занимающие руководящие должности в партии, были исключены за саботаж во время выборов. Однако передача имущества областной организации, в т.ч. документов, печати так и не состоялась под предлогом того, что результаты конференции будут оспорены в Киеве. Воспользовавшись такой заминкой и тем, что на руках имеется печать и документы с образцами подписей, им удалось продать партийный офис (квартиру) и автомобиль.

О том, что имущество УНП перешло в собственность другому человеку, мне стало известно случайно, после того как в городе я заметил партийный автомобиль, за рулем которого находился неизвестный мне человек. Переговорив с ним, я узнал, что и автомобиль, и партийный офис были проданы некоему В. В. Николаеву.
В БТИ также подтвердили данную информацию. Из документов, имеющихся в бюро технической инвентаризации, стало ясно, каким образом имущество, принадлежащее Украинской народной партии (г. Киев), смогло быть реализовано с помощью документов, на которых стоит печать областной организации: договора купли-продажи квартиры и автомобиля не были оформлены нотариально. Решение о признании права собственности за Николаевым выносил третейский суд при ассоциации «Лойер- Консалтинг-Групп». На сегодняшний день этими делами и розыском подставных лиц занимаются компетентные органы. Данный третейский суд отменил свои решения. Судья Б. Б. Кравченко, выносивший первое решение, впоследствии не принимал участие, заявив о самоотводе в связи с болезнью. В связи с возбуждением уголовного дела по факту его третейское рассмотрение прекратилось.

БТИ – арбитр или конкурент?

Поскольку регистрацию права собственности на недвижимость производит ГКП Бюро технической инвентаризации, с вопросами, которые прояснили бы ситуацию, я обратилась к его начальнику — В.И. Проскурко.

— Виталий Игоревич, принимая документы на регистрацию права собственности, специалисты БТИ обращают внимание на сомнительность сделки?

— Документы принимаются через стол заказов, и если они соответствуют необходимому перечню, мы не вправе отказать в регистрации.

— Какую долю от всей недвижимости, которая регистрируется в БТИ, занимает недвижимость, право собственности на которую признано в третейском судопроизводстве? И что можете сказать о работе третейского суда при ассоциации «Лойер-Консалтинг- Групп»?

— Такая недвижимость занимает у нас меньше одного процента. Что касается работы третейского суда при ассоциации «Лойер-Консалтинг-Групп», то охарактеризовать могу только отрицательно. Большинство решений третейского суда при «Лойер-Консалтинг-Групп» впоследствии отзывались, т.к. находился настоящий хозяин квартиры или милиция производила выемку дела, как в случае с Украинской народной партией. На зарегистрированные решения поступают жалобы граждан. Сами решения написаны таким образом, что становится понятно: никакого спора на самом деле между сторонами не было. Сделка признавалась действительной без присутствия второго лица. И судья в таком случае избирался для рассмотрения только данного дела. Когда встречается подобный набор составляющих, то понятно: работает (как мы между собой называем) «мафия».

— Сколько сомнительных сделок по решениям третейского суда при ассоциации «Лойер- Консалтинг-Групп» успело пройти регистрацию? И что вы предпринимаете в связи с этим?

— Регистрацию прошло двести дел. Реагируя на массовые жалобы граждан, мы обращались и в третейскую палату Украины, и в прокуратуру, но третейский суд при ассоциации «Лойер- Консалтинг-Групп» продолжает работать. Я уже дал команду своим работникам не регистрировать собственность по их решениям. Возможно, это не совсем законно, но честно. После этого в БТИ перестали поступать решения третейского суда при «Лойер-Консалтинг-Групп», и они не интересуются, почему. То ли поняли и «исправились», то ли замаскировались под другим названием.

— Третейское судопроизводство – это добро или зло?

— Для того чтобы правильно оформить правовые отношения между людьми, не обязательно использовать такой сложный механизм, как Хозяйственный суд.
Преимущество третейского суда над судами общей юрисдикции в том, что третейский суд создается не административным, а исключительно добровольным путем. Это позволяет быстро, справедливо и эффективно разрешать возникающие конфликтные ситуации между людьми, внутри семьи по разделу имущества, между предприятиями. Третейский суд позволяет сохранить нормальные отношения между участниками спора. Также процедура рассмотрения споров в третейских судах значительно упрощена, что позволяет экономить время, силы и, что немаловажно, деньги. Но есть определенные недоработки в третейском законодательстве, и этим пользуются мошенники. В данном случае не повезло именно третейскому судопроизводству. Я думаю, что если бы такие люди пришли работать в любую другую отрасль, то и там начались бы проблемы.
К слову, при Бюро технической организации г. Луганска также действует третейский суд…

Говорят, что Фемида слепа и лиц не различает. Но иногда она приподнимает повязку с глаз, чтобы присмотреться, в чью пользу выгоднее принять решение.
Юристы третейского суда при ассоциации «Лойер-Консалтинг- Групп» все нападки в свою сторону называют происками конкурентов. Оплошности в своих решениях признают и считают, что каждый имеет право на ошибку. Только вот ошибки эти иногда могут стоить очень дорого, в прямом и переносном смысле. Испорченную репутацию трудно будет исправить. Но, скорее всего, те же люди продолжат работу в третейском суде с другим названием, но это уже другая история.

Светлана Кабышкина