Чи сплачують окремо земельний податок власники приватизованих квартир багатоповерхових будинків – юридичні особи, які здають квартири в оренду, не змінюючи їх цільового призначення
(Український союз промисловців i підприємців)

Справляння плати за землю в Україні здійснюється відповідно до Закону України «Про плату за землю» (у редакції Закону України від 19.09.96 р. no. 378/96-ВР, із змінами та доповненнями), яким установлено, що використання землі в Україні є платним.

Платниками земельного податку є безпосередньо ті юридичні особи, кому землю передано у власність або надано в користування, в тому числі на умовах оренди (ст. 5 зазначеного Закону).

Згідно із Земельним кодексом України (ст. 3) розпоряджаються землею ради, які в межах своєї компетенції передають землі у власність або надають у користування та вилучають їх.

Житловим кодексом України (ст. 6) встановлено, що житлові будинки i житлові помешкання (житловий фонд) призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових помешкань, гуртожитків. Надання помешкань у житлових будинках для потреб промислового характеру заборонено. Статтею 8 цього Кодексу визначено, що переведення придатних для проживання житлових будинків i житлових помешкань у нежилі здійснюється за рішенням відповідної ради у виняткових випадках.

Слід зазначити, що в більшості випадків, за даними державного земельного кадастру, які відповідно до ст. 13 вищезазначеного Закону є підставою для нарахування земельного податку, земельні ділянки під багатоповерховими житловими будинками закріплено за житлово-комунальними об’єднаннями.

Враховуючи наведене, а також те, що юридичним особам – власникам приватизованих квартир багатоповерхових житлових будинків частки земельних ділянок, прилеглих до цих будинків, не виділялися i для них об’єкт оподаткування земельним податком (земельна ділянка) – відсутній, то платниками земельного податку до бюджету в цьому випадку є житлово-комунальні об’єднання. При цьому понесені зазначеними об’єднаннями витрати зі сплати земельного податку можуть відшкодовуватися власниками приватизованих квартир багатоповерхових житлових будинків пропорційно частці загальної площі їх квартир у загальній площі земельної ділянки, прилеглої до цих будинків.

Водночас звертаємо увагу, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.01.93 р. no. 15 «Про порядок ведення державного земельного кадастру» (зі змінами та доповненнями) державний земельний кадастр, який включає дані реєстрації права власності, права користування землею та договорів на оренду землі, обліку кількості та якості земель, а також грошової оцінки земель, ведуть Держкомзем України та його органи на місцях.



Відповідь підготовлено за сприяння Катерини Гривнак - Заступника начальника Управління справляння платежів за користування природними ресурсами Головного управління місцевих, ресурсних, рентних і неподаткових платежів ДПА України

«Вісник податкової служби України», травень 2001 р., no. 17, с. 50 (http://www.visnuk.com.ua)

Дата підготовки 04.05.2001 Журнал «Вісник податкової служби України»