I. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

1. оформление договора аренды в нотариальной форме

возможно

2. срок аренды (не менее 7 лет)

да

3. аренда напрямую у собственника (субаренда исключается)

да

4. использование формы договора АТБ

II.ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Размер арендной платы (с НДС, без НДС)

чистые 6-8 в зависимости от количества площади.

Условия индексации арендной платы

доллар

Срок внесения арендной платы (до 10 числа последующего месяца за предыдущий)

да

Льготный период по внесению арендной платы

6 месяцев чистые 3-4 в зависимости от количества площади

Размер арендной платы на льготный период

6 месяцев чистые 3-4 в зависимости от количества площади

Срок передачи объекта аренды (после подписания договора аренды)

Ваше предложение

Если арендодатель – плательщик НДС, то при утрате им данного статуса, арендная плата уменьшается на ставку НДС. Если арендодатель не является плательщиком НДС, то при приобретении им данного статуса арендная плата не изменяется

да

Право арендатора передавать объект аренды в субаренду без согласия арендодателя

да

Право арендодателя проводить улучшения арендованного имущества (реконструкцию, капитальный ремонт) по определяемой самостоятельно стоимости. Планировка улучшений согласовывается с собственником при подписании договора аренды.

 да

Все разрешительные документы на проведение арендатором улучшений оформляются от имени арендодателя (получение ГУиОЗ, декларация на начало выполнения строительных работ, декларацию готовности объекта к эксплуатации), арендодатель обязуется подписывать заявления, декларации

да

Стоимость проведенных арендатором улучшений не подлежит возмещению арендодателем, кроме случаев:

- расторжения арендодателем договора по каким – либо основаниям (кроме неуплаты арендатором арендной платы поле чем за 3 месяца подряд или использования не по назначению), или признания договора недействительным  по инициативе  или вине арендодателя;

- не передача арендованного имущества арендодателем после проведения капитального ремонта арендодателем;

-  отказ арендодателя от перевода прав по договору на предприятие арендатора (в сл. изменений в организации деятельности арендатора (в том числе реорганизации)

 да

Арендатор перезаключает все коммунальные договоры на себя (до момента переоформления – компенсирует расходы арендодателю)

да

Право арендатора размещать рекламу без согласования с арендодателем при аренде объекта в целом (прим: если аренда части помещений наружная реклама согласовывается)

да

Право арендатора обустроить прилегающую территорию без согласования с арендодателем (прим: если аренда части  объекта  - обустройство прилегающей территории согласовывается с арендодателем)

да

Арендатор имеет право расторгнуть договор по своей инициативе, предупредив арендодателя за 30 календарных дней (или иной срок)

да

Арендодатель не имеет право на досрочное расторжение договора.

кроме случаев неуплаты аренды и порчи объекта аренды.

Для целей налогообложения  - аренда объекта недвижимости считается оперативным лизингом.

нужны разъяснения

Условия договора, которые применяются при аренде части объекта недвижимости:

В случае намерения арендодателя проводить текущий ремонт здания или отдельных помещений здания, он должен согласовать условия и срок проведения работ с арендатором и обеспечить проведение работ не ограничивая и не нарушая деятельность арендатора.

да

Арендодатель обязуется на протяжении срока аренды не осуществлять и не разрешать третьим лицам на территории комплекса и/или на земельном участке, прилегающем к комплексу торговлю продовольственными и непродовольственными товарами.

да

Обеспечение состояния комплекса в целом, а также помещений общего пользования в надлежащем техническом и противопожарном состоянии возлагается на арендодателя.

да

Условия договора, которые применяются при аренде объекта в многоквартирных домах

Арендатор освобождается от уплаты арендной платы за весь период, на протяжении которого арендованное  имущество не могло быть использовано по целевому назначению по обстоятельствам, которые препятствуют такому использованию  арендатором. Такими обстоятельствами являются препятствие со стороны государственных, правоохранительных, судебных, контролирующих органов, общественных организаций или граждан осуществлять  деятельность в арендованном имуществе путем запрета, не выдачей или отменой необходимых разрешительных документов. Освобождение действует до начала осуществления арендатором торговой деятельности.

ІIІ. НАЛИЧИЕ ЗАПРЕТОВ, АРЕСТОВ ИНЫХ ОТЯГОЩЕНИЙ

1. Наличие ипотеки объекта недвижимости.

- Срок ипотеки.

- Сумма основного обязательства.

- Ипотекодержатель (банк/юридическое лицо/физическое лицо/ резидент/нерезидент)

- Является ли возможным снятие ипотеки до заключения договора аренды

2. Наличие запретов, арестов

Постановление судьи Ленинского районного суда г. Луганска от 15.2012 года–О снятии ареста. Постановление не было обжаловано и на 30.05.2013 года вступило в законную силу.

15.05.2013 года был также вынесен Оправдательный приговор.

В настоящее время потуги заволокитить продолжаются, но 27.07.2013 года закончились сроки давности по этому, надуманному уголовному дельцу.. ((11))

3. рассматривались ли ранее и/или рассматриваются ли в настоящее время судебными инстанциями споры относительно объекта недвижимости

ранее – при выдаче правоустанавливающих документов. Решение в http://ua2424.com/arenda/arenda.html (3398)

4. находится ли в настоящее время объект недвижимости в аренде. Срок договоров аренды. Срок освобождения объекта от имущества арендаторов и передачи ими объекта арендодателями.

Предоставить копии договоров аренды и копии актов возврата объекта арендодателю.

частично, но вы имеете право рассмотреть любые варианты на первом этаже.

ТРЕБОВАНИЯ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИНЯТИЕМ РЕШЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ И ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ ПОЛНОМОЧИЙ (ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ – ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО)

1. Протокол общего собрания участников юридического лица ООО, ЧП) о решении передать в аренду. В протоколе должно быть указано:

- название объекта недвижимости, его адрес, площадь помещений, передаваемых в аренду;

- срок аренды;

- размер арендной платы;

- лицо, которому предоставлены полномочия подписать договор.

Подписи всех участников на протоколе должны быть нотариально удостоверены.

2. Если  участником юридического лица  является иное юридическое лицо (единственным участником или участником с долей более 40% УК), то должен быть протокол общего собрания данного участника с решением об аренде объекта и предоставлением полномочий на участие в общем собрании юридического лица – собственника объекта недвижимости. Подписи участников на данном протоколе должны быть нотариально удостоверены.

В случае, если нерезидент является участником юридического лица – собственника (единственным участником или участником с долей более 40% УК) должны быть предоставлены следующие документы:

1. Легализованные документы, подтверждающие регистрацию юридического лица-нерезидента в соответствие с законодательством страны регистрации.

2. Решение юридического лица – нерезидента о согласии на передачу (собственником-резидентом) объекта недвижимости в аренду (с указанием объекта недвижимости, площади, срока аренды, арендной платы, предоставлению полномочий лицу на участие в общем собрании участников/акционеров). Решение должно быть легализовано (апостилировано), с нотариально удостоверенным переводом на украинский язык;

3. Доверенность на лицо, уполномоченное подписать договор или принять участие в общем собрании (должна быть легализована (или апостилирована), с нотариально удостоверенным переводом на украинский язык.

Если собственником объекта является акционерное общество – решение о передаче объекта недвижимости в аренду оформляется в соответствии с положениями Устава

ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЕМ ВЫСТУПАЕТ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Статус физического лица по договору аренды (физ.лицо или физ.лицо предприниматель)

физ. лицо

Согласие супруги/супруга на заключение договора аренды

да

Если арендодателем будет выступать физ.ицо не как предприниматель – решение местного органа власти об установлении минимальных ставок арендной платы на текущий год или справку из органа местной власти о том, что на текущий год такие ставки не установлены

Для установления признаков «концентрации» при аренде в соответствие с нормами законодательства Украины о защите экономической конкуренции

1. Баланс и отчет о финансовых результатах собственника объекта недвижимости за прошедший финансовый год (если собственник юридическое лицо)

2. Годовая декларация по НДФЛ за предыдущий финансовый год (если собственник физ.лицо)

ндя

3. Является ли собственник объекта недвижимости, а также участники, должностные лица собственника (если юридическое лицо) участниками и должностными лицами иных юридических лиц. Предоставить баланс и отчет о финансовых результатах таких юридических лиц за прошедший финансовый год.

Примечание: получение информации, указанной в данном пункте необходимо при принятии в аренду объекта недвижимости в целом или аренде объекта в котором находится действующий торговый объект