ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕРУХОМОГО МАЙНА

      м. Алчевськ                                                                                       «______»______ 2012 р.

_________________, в особі________що діє на підставі__________ ,  далі іменується Орендодавець,з однієї сторони,

 та з другої сторони – _____________, в особі __________, що діє на підставі  Статуту,за текстом разом - "Сторони", а окремо - "Сторона", розуміючи  значення своїх дій, уклали цей  договір про таке:  

1. Предмет договору

1.1.  Орендодавець зобов'язаний передати, а Орендар зобов'язаний прийняти в користування за плату на певний строк нежитлове приміщенняno.____, площею ______ м ², що знаходиться в місті Алчевську Луганської області по пр.Металургів , буд. ______на першому поверсі дев'яти етажного будинку та складається з ______ кімнат, надалі -  "Предмет оренди"(Майно).

Загальна характеристика Предмету оренди відображається в Акті прийому - передачі (додаток no.1).

Орендар приймає у тимчасове оплатне користування Предмет оренди і зобов'язується його повернути після припинення дії цього договору в тому ж вигляді з урахуванням  нормального зносу.                                                                                                

1.2.  Предмет оренди належить Орендодавцю на праві приватної власності.

1.3  Термін дії цього договору починається  з дати підписання Акту прийому-передачі (додаток no.1).

1.4. Предмет оренди передається Орендарю в оренду з метою використання під торговельну діяльність.

1.5.Стан  Предмету оренди на момент передачі  в  оренду  і  наявність технічного  оснащення й устаткування вказуються сторонами в акті приймання-передачі .

1.6. По закінченню дії цього договору Орендарь повертає Орендодавцю орендоване приміщення, про що  складається Акт  передачи- приймання ( додаток no.2), в якому відображається стан приміщення, виявлені недоліки. Акт підписується уповноваженими представниками сторін і скріплюється печатками.

2. Гарантії

2.1. Орендодавець свідчить та гарантує, що:

2.2.  Предмет оренди на момент укладання цього договору нікому не проданий, іншим способом не відчужений, під заставою, забороною (арештом), в тому числі податковою, не перебуває, не є способом забезпечення виконання зобов'язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, а також не є предметом будь-якого іншого забезпечення або обмеження, передбаченого чинним в Україні законодавством, не підлягає вилученню, примусовому знищенню, щодо нього не пред'явлені  майнові позови, пов'язані з його вилученням або вимоги щодо його законності існування,  судового спору щодо нього, а також прав у третіх осіб, як у межах так і за межами України, немає;  прихованих недоліків не має; від прав третіх осіб вільний, земельна ділянка, на якій розташований Предмет оренди знаходиться у користуванні на підставі діючого договору оренди землі (на дату підписання цього договору) або  є власністю Орендодавця.

Від Орендаря не приховано обставин, які мають істотне значення для цього договору.   

2.3.  Технічний стан Предмету оренди на момент передачі в оренду нормальний та Предмет оренди придатний для використання за призначенням, а також, що Орендодавцю не відомо  властивості або недоліки Предмету оренди, які можуть бути небезпечними для майна Орендаря чи інших осіб, або призвести до пошкодження самого Предмету оренди під час користування ним.

2.4.   Предмет оренди не знаходиться у спільній частковій власності, не є часткою, паєм, внеском до статутного фонду.

2.5. Будь - які вимоги третіх осіб не забезпечені і не будуть забезпечені предметом оренди чи правами на його отримання протягом дії цього договору.   

3. Порядок передачі та повернення Предмету оренди

3.1. Передача предмету оренди в оренду здійснюється наступним чином:

3.1.1. Передача Предмету оренди має бути здійснена за його місцезнаходженням протягом  1 (одного дня) з моменту отримання орендодавцем від орендаря  часткової передоплати орендної плати за перший місяць оренди (частка оплати складає п’ять тисяч гривен) у складі й стані, що відповідають характеристикам, вказаним в цьому Договорі та його призначенню, після чого  складається, підписується та скріплюється печаткою акт прийому – передачі.

3.1.2. За результатами передачі Предмету-оренди в оренду, Орендарем і Орендодавцем складається, підписується та скріплюється печаткою акт прийому - передачі,в якому Сторони  фіксують стан Предмету оренди та зазначають інші необхідні відомості про Предмет оренди. Орендодавець передає орендарю при підписанні акту прийому-передачі всі  комплекти ключів від Предмету оренди про що зазначається в акті прийому-передачі.

3.1.3.   Предмет оренди вважається переданим Орендарю з моменту підписання Акту прийому – передачі.

3.1.4. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом терміну оренди, встановленного цим Договором.

Орендодавець                                                                                       Орендар

____________________                                                                         _________________________

3.2. Повернення Предмету оренди здійснюється наступним чином:

3.2.1. Передача Предмету оренди з оренди має бути здійснена протягом 20 (двадцяти) робочих днів  з моменту закінчення строку цього договору, або його дострокового припинення чи розірвання разом зі всіма  комплектами ключів від Предмету оренди.

3.2.2. За результатами повернення Предмету оренди із оренди; Орендарем та Орендодавцем в той же день складається, підписується та скріплюється печаткою Акт передачі - приймання. І сторони підтверджують виконання вимог ч. 2 ст. 795 Цивільного Кодексу України. 

3.2.3.  Предмет оренди вважається  поверненим Орендодавцю з моменту підписання Акту передачі-приймання (додаток no.2).

4. Орендна плата та порядок  розрахунків

4.1. Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за час фактичного користування Предметом оренди.       4.2. Розмір орендної плати за повний календарний місяць встановлюється за домовленістю Сторін в гривневій сумі та складає ______. Орендар до підписання акту прийому - передачі здійснює   часткову передоплату орендної плати за перший місяць оренди у сумі 5 000,00 грн.(п’ять тисяч гривен). Доплата орендної плати за перший місяць оренди Орендарем  здійснюється у термін , передбачений п. 4.4 цього договору з урахуванням раніше перерахованої суми передоплати.

4.3. В орендну плату не включена плата за  водопостачання, користування електроенергією, користування телекомунікаційними послугами(телефон та Інтернет), інші послуги. Орендар сплачує за ці послуги згідно рахунків, які виставляє Орендодавець

4.4.  Орендна плата сплачується Орендодавцю щомісячно до _______числа місяця, наступного за  розрахунковим. Платний період оренди починається  з дня надання дозволу Виконавчим комітетом алчевської міської Ради на початок роботи Орендарю за цією адресою , на якому розташований предмет оренды.

4.5.   Розмір орендної плати може бути переглянутий за  згодою Сторін з оформленням додаткової угоди до даного Договору.

4.6. У разі закінчення або припинення дії цього Договору, Орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі Майна згідно акту передачі - приймання. У випадку ухилення Орендодавця протягом 3-х календарних днів  від прийняття предмету Оренди та складання акту передачі - приймання після закінчення або припинення цього договору, Орендар звільняється від оплати орендної плати з дня закінчення або припинення договору. Штрафні санкції до орендаря у зв’язку з цим не можуть бути застосовані.

5. Права та обов'язки Орендаря

5.1. Орендар зобов'язується:

5.1.1. Використовувати Предмет оренди за цільовим призначенням згідно п. 1.4 цього договору.

5.1.2.   Забезпечувати збереження Предмету оренди та підтримання його в належному для використання стані, попереджувати його пошкодження(знищення).

5.1.3.  Своєчасно та у повному обсязі сплачувати плату за користування Предметом оренди й інші платежі, пов'язані з використанням Предмету оренди.

5.1.4. Утримувати Майно відповідно до санітарних норм.

5.1.5. Не здійснювати   капітального  ремонту   Предмету   оренди,   його  перебудову, перепланування, зміну цільового призначення без письмової згоди Орендодавця.

5.1.6. У разі закінчення дії цього договору або дострокового розірвання цього договору передати Орендодавцю Предмет оренди в строк та порядку, визначеному цим Договором в стані, як на дату передачі його в оренду з урахуванням нормального зносу.

5.1.7. У робочій час здійснювати допуск в орендоване приміщення уповноваженних осіб Орендодавця, відповідальних за життєзабезпечення приміщення та комунікацій. У випадку аварій інжнерних систем допускати  вищевказаних осіб і в неробочий час.

5.1.8.  Здійснювати інші обов’язки, які випливають із суті цього Договору чи встановлені чинним законодавством України. 

5.2. Орендар має право :

5.2.1.  Переважно перед іншими особами право на продовження терміну оренди чи укладення договору оренди на новий строк.  

5.2.2.  Самостійно здійснювати використання Предмету оренди у своїй діяльності згідно з його призначенням у межах,визначених Статутом Орендаря та умовами цього договору.

5.2.3. Обладнати Предмет оренди (встановити меблі, обладнання,техніку,рекламні стенди та інше) на свій розсуд, встановити сигналізацію, змінити замки. 

Орендодавець                                                                                       Орендар

____________________                                                                         _________________________

5.2.4. Здавати Предмет оренди в суборенду за письмовою згодою Орендодавця.  

5.2.5. Самостійно від свого імені має право укласти договори на постачання електроенергії, води, тепла, телекомунікаційних та інших послуг із організаціями – постачальниками, про що письмово повідомити Орендодавця про наміри.

5.2.6.   З письмового дозволу Орендодавця вносити зміни у склад Майна, проводи реконструкцію, технічне переоснащення капітального характеру, обумовлене підвищенням його цінності.

5.2.7.  Залишати за собою проведені поліпшення Майна, здійсненні за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відділені від Майна без його пошкодження. Вартість поліпшень Майна зроблених Орендарем за згодою Орендодавця підлягають компенсації з боку Орендодавця протягом 10 календарних днів від дати направлення Орендарем вимоги про це Орендодавцеві.   

5.2.8. Здійснювати ремонт або реконструкцію орендованих приміщень за згодою Орендодавця.     

5.3. Орендар не несе відповідальності по зобов'язанням Орендодавця, а Орендодавець не несе відповідальності по зобов'язанням Орендаря.     

5.4. Інші права й обов'язки Орендаря встановлюються відповідно до діючого законодавства.

6. Права та обов'язки Орендодавця

6.1. Орендодавець зобов'язується:

6.1.1.  Передати Орендарю Предмет оренди в строк, порядку та у стані, визначеному цим Договором та Актом прийому - передачі;

6.1.2. Повідомляти  письмово Орендаря протягом 3 календарних днів:  від дати виникнення  вимог або прав у третіх осіб та/або про призначення до розгляду в будь-яких судах  справ щодо Предмету оренди;      

6.1.3.  Попередити письмово Орендаря про особливі властивості та недоліки Предмету оренди, які йому відомі, і можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна Орендаря чи інших осіб, або привести до пошкодження самого Предмету оренди під час користування ним. У випадку виникнення цих обставин протягом дії цього договору – повідомити Орендаря  терміново – не пізніше 1 календарного дня з дати, коли орендодавцю стало відомо про ці обставини;

6.1.4.  Не втручатися у користування Предметом оренди Орендарем, якщо воно здійснюєтьс відповідно до умов цього договору та діючого законодавства.    

6.1.5. Здійснювати капітальний ремонт Предмету оренди  та ремонт мереж за свій рахунок.

6.1.6.  Не здійснювати дій, які не дають можливості Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору (ремонт без письмового попередження Орендаря  не менш ніж за 10 робочих днів, ремонт мереж, зміна замків та інше).    

6.1.7.  Прийняти Предмет оренди від Орендаря по закінченні строку оренди в строк та порядку визначеному цим Договором;     

6.1.8. Здійснювати інші обов'язки, які випливають із суті цього Договору чи встановлені чинним законодавством України.       

6.2. Орендодавець має право:

6.2.1.  Контролювати наявність, стан та цільове використання Предмету оренди за попереднім узгодженням з Орендарем.  

6.2.2.Відмовитися від цього договору і вимагати повернення Предмету оренди, якщо Орендар не вносить плату протягом 3 місяців підряд.

6.2.3. Отримувати плату у повному обсязі та в строки, передбачені Договором, за користування Предметом оренди.

6.3. Інші права та  обов'язки Орендодавця встановлюються відповідно до діючого законодавства.

7. Відповідальність сторін та вирішення спорів

7.1.  За невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором, Сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством України та цим Договором.

7.2.  У випадку порушення Орендарем терміну та порядку сплати орендних платежів, Орендар сплачує пеню у розмірі облікової ставки Національного банку України, що діяла в період прострочки, від суми заборгованості.      

7.3. За порушення Орендодавцем покладених на нього обов'язків п.6.1.  за цим договором  Орендодавець сплачує Орендарю штраф у розмірі _______ грн. за кожне порушення, протягом 10 календарних днів від дати порушення. 

7.4 У випадку встановлення факту невиконання /порушення/ покладених на Орендодавця або Орендаря обов'язків між представниками Орендодавця та Орендаря складається акт, який містить опис виявленого порушення обов'язків Орендодавця або Орендаря .

Орендодавець       _________________                                                 Орендар___________________                                                                        

7.5. Сплата штрафу та пені не звільняє винну Сторону від виконання своїх зобов'язань за цим Договором.

7.6.  У випадку укладання договорів Орендаря  з постачальними організаціями відповідальність за сплату послуг за теплопостачання, газопостачання, водопостачання, користування електроенергією,  користування телекомунікаційними послугами  несе Орендар за весь період дії договорів з постачальниками.     

7.7.  Розбіжності, які виникають по цьому Договору, або у зв'язку з ним та не вирішені шляхом переговорів, вирішуються відповідно до чинного законодавства України.

8. Обставини непереборної сили

8.1. Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно викликано дією обставин непереборної сили (форс-мажор), які Сторони не могли передбачити або запобігти розумними діями.                     

8.2.  Під обставинами непереборної сили Сторони розуміють обставини, що наступили після укладення цього Договору в результаті подій надзвичайного характеру, як-то: війна, бойові дії без з оголошення війни, масові безладдя, страйки, державні перевороти, стихійні лиха (урагани, землетруси, повені, пожежі й ін.), а також рішення і дії Державних органів, якщо такі обставини  призвели до об'єктивної неможливості для Сторін (Сторони) виконати свої зобов'язання за цим  Договором.                                                                                                                  

8.3. Не пізніше 3 (трьох) днів з моменту виникнення обставин непереборної сили Сторона, що посилається на дію цих обставин, повинна повідомити про це іншу Сторону. Факт виникнення та припинення дії обставин непереборної сили, Сторона, що посилається на дію цих обставин, підтверджує відповідним документом Торгово-промислової палати України.  

9. Строк дії договору

9.1.  Договір набирає чинності з дати підписання уповноваженними представниками сторін і діє до «25» лютого  2015 р.

9.2. У випадку переходу права власності на предмет оренди від Орендодавця (власника приміщення) до третьої особи цей договір зберігає дію протягом строку передбаченого п. 9.1. цього договору.

9.3.   Дія цього Договору припиняється внаслідок:    

9.3.1. Закінчення терміну, на який було укладено Договір.

9.3.2 Достроково за ініціативою Орендаря чи Орендодавця  при умові письмового  попередження іншої Сторони про передбачену дату розірвання Договору за 30 (тридцять) календарних днів до запланованої дати розірвання договору  та (або) підписання Сторонами додаткової угоди про досягнуту згоду.У випадку ухилення іншої сторони від підписання додаткової угоди, договір вважається припиненим через 30 днів від дати отправлення ініціюючою стороною  поштового повідомлення про розірвання договору (доказом є штемель поштового відділення на описі вкладення до цінного листа та квітанція) за реквізитами іншої сторони, вказаними в цьому договорі у р.11, або повідомлення особисто під розпис представника іншої сторони.

9.3.3. Достроково у випадку неможливості використання Орендарем Предмету оренди з причин технічної неможливості (аварія, дії або рішення третіх осіб та інше) що не може бути усунуто самостійно Орендарем протягом 3 календарних днів. В цьому випадку договір може бути розірваним за ініциативою Орендаря протягом 5 календарних днів від дати  отправлення Орендарем поштового повідомлення про розірвання договору (доказом є штемель поштового відділення на описі вкладення до цінного листа та квітанція) за реквізитами Орендодавця, вказаними в цьому договорі у р.11, або повідомлення особисто під розпис представника Орендодавця.

9.4. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Сторони від виконання обов’язків, взятих на себе за даним договором та від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.

10. Інші умови

10.1. У випадках, не передбачених цим договором,   сторони   керуються   чинним законодавством. Таке ж правило діє у разі протиріччя цього договору імперативним нормам чинних законодавчих актів. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть враховуватись при тлумаченні умов цього Договору.

10.2.Між сторонами досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Сторони приймають на себе зобов'язання не розголошувати інформацію відносно другої сторони, яка стала відома  при виконанні цього договору, в тому числі комерційну таємницю. Сторони підтверджують наявність у представників повноважень від сторони, яку представляє, на підписання цього договору та згоду з усіма його істотними умовами.

10.3.  Передача прав та обов’язків за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.

Орендодавець       _________________                                                 Орендар___________________

10.4. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами та скріплені їх печатками.

Всі виправлення за текстом цього Договору мають юридичну силу та можуть враховуватись виключно за умови, що вони у кожному окремому випадку датовані, засвідчені підписами Сторін та скріплені їх печатками.

10.5.Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов'язуються протягом 7 (семи) робочих днів з моменту виникнення таких змін у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків.  

10.6. Шляхом підписання цього Договору Сторони підтверджують:   

10.6.1. Сторони є резидентами України.           

10.6.2.Орендодавець є платником ___________

 Орендар  платник ___________________________________________________   

10.7.  Цей договір складено українською мовою у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, для кожної із сторін та підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками.

11. Адреси, банківські реквізити та підписи сторін

Орендодавець                                        Орендар