На главную (2523)

Главное управление госкомзема

в Луганской области

 

Канцара Валерий Дмитриевич

Адрес для корреспонденции:

пр. Металлургов, 48,

пристроенное помещение,

г. Алчевск Луганской обл., 94206

 

 

no.11-194 от 01.12.2011г. (2914)

Настоящее заявление со всеми

приложениями расположено в СМИ по адресу

http://ua2424.com/strasb/Strasb4/11-194.html (2914)

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

 

15.11.2011г. Канцара В.Д. из главного управления госкомзема в Луганской области было получено ходатайство no.б/н от 02.11.2011г. о предоставлении документов, материалов и другой информации, необходимых для осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель.

Согласно ходатайства no.б/н от 02.11.2011г. сообщаем следующее.

06.04.2001г. Канцара В.Д. на имя городского головы г. Алчевска было подано заявление об отводе земельного участка, зарегистрированное вх. no.395, в котором Канцара В.Д. просил:

1. выделить земельный участок для строительства и эксплуатации «Пристроенного помещения «Кафе» около магазина по пр. Металлургов, 48, ориентировочной площадью 550 кв.м..

Решением Алчевского городского совета no.595 от 07.08.2001г., Канцара В.Д. незаконно был выделен земельный участок площадью 0,1771га с целевым назначением «эксплуатация торгового центра». При этом, фактически в коммерческих целях Канцара В.Д. использует ориентировочно 360-550кв.м., что подтверждается актом обследования помещений на земельном участке по пр.Металлургов,48 (395) от 03.10.2011г., составленным заместителем начальника УАГиЗ Романовой Н.В., главным специалистом отдела землепользования УАГиЗ Левченко К.В., начальником отдела АСК УАГиЗ Фесенко А.Ф., начальником производственного отдела КП «Алчевского БТИ» Сотник Л.И., главным специалистом сектора государственного земельного кадастра отдела Госкомзема в г. Алчевске Гадяцкой Ю.А.. Остальная часть встроенно-пристроенного помещения могла быть использована Канцара В.Д. в личных, не коммерческих целях или под строительство – в отсутствие ареста здания. При этом, земельный налог, насчитывается на всю площадь как площадь используемую в коммерческих целях с коэффициентом функционального использования земельного участка в размере Кф=2,5, что является не правомерным. Так, согласно приложению no.1 Приказа Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, Минагрополитики Украины, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины и Украинской академии аграрных наук «О Порядке нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов» (no.18/15/21/11 от 27 января 2006г.) (далее Приказ) категория земельного участка Канцара В.Д., согласно ст.19 Земельного кодекса Украины является «земли жилой и общественной застройки». В соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Украины: «К землям жилой и общественной застройки относятся земельные участки в границах населенных пунктов, используемые для размещения жилой застройки, общественных строений и сооружений, других объектов общего пользования». В комментарии к данной статье указано: «Зданиями и сооружениями общественного назначения считаются: учебные заведения, объекты здравоохранения, отдыха, спорта, предприятия торговли и общественного питания» и поэтому к ним должен быть применим коэффициент Кф=0,7. Власти незаконно применили Кф=2,5. 

В настоящее время для торговли, арендаторами использовалась только часть площадей здания, а именно 360кв.м., что подтверждается актом обследования помещений на земельном участке по пр.Металлургов,48 (395) от 03.10.2011г.. Остальная часть могла быть использована Канцара В.Д. в личных целях (жилье, гараж, кладовая и т.д.), что подтверждается актом от 03.10.2011г. и поэтому к ней необходимо применять коэффициент использования земельного участка в размере К=1,0, что установлено Приказом. К площадям, которые в стадии строительства коэффициент использования земельного участка в размере Кф=0,5, а к площадям которые используются под гараж – в соответствии со ст.276.1. Налогового кодекса Украины.

 

При этом, необходимо отметить, что начиная с 2002г. Канцара В.Д. начал оформление документов на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Алчевск, пр.Металлургов,48 о чем свидетельствует:

– протокол согласования условий аренды земельного участка совместного пользования от 19.08.2002г., который подписан Канцара В.Д., что свидетельствует о намерениях заключить договор аренды земельного участка и согласован с соответствующими должностными лицами Алчевского городского совета, а именно, главным землеустроителем города Алчевска Радовым С.Г., Захаровой Д.П., Клименко, но на протоколе от 19.08.2002г. отсутствуют подписи ОКП «АЖЭО» и заместителя городского головы по вопросам деятельности исполнительных органов совета, начальника управления градостроительства, архитектуры и землеуправления Тихонова В.И., который выступал от арендодателя;

– протокол разногласий no.1 от 28.08.2002г. так же подписан Канцара В.Д., что свидетельствует о намерениях заключить договор аренды земельного участка и не содержит подписей арендодателя и ОКП «АЖЭО», что свидетельствует о затягивании процедуры заключения договора аренды земельного участка.

Указанные протоколы свидетельствуют о том, что Канцара В.Д. имел намерение заключить договор аренды и со своей стороны выполнил все необходимые для этого условия.

Материалы земельного дела (372 ), в которое входили указанные документы 08 июня 2004г. начальник управления по вопросам архитектуры, градостроительства и землепользования Ватулин А.М., согласно протокола выемки от 08 июня 2004г. (стр.132 т.no.1 уголовного дела no.1-31/11), незаконно передал работникам налоговой милиции.

При необходимости указанные протоколы можно восстановить из материалов т.н. уголовного дела no.1-31/11, в котором они в настоящее время находятся или составить новые.

Так же Канцара В.Д. для заключения договора аренды земельного участка по пр. Металлургов,48 был заказан и оплачен технический отчет КП «Геоград» (373) от 2002 года «О формировании земельного участка совместного землепользования в г. Алчевске по пр. Металлургов,48 и no.50», который, в том числе, содержит Акты денежной оценки участка под коммерческую деятельность, строительство и личное использование.

Технический отчет КП «Геоград» (373) от 2002 года был составлен 16.08.2002г., а документы, которые в него входили были удостоверены главным землеустроителем Радовым С.Г., главным архитектором города Алчевска Подлевским О.Э. и др..

Копия технического отчета от 2002г. в очередной раз была направлена в адрес исполнительного комитета Алчевского городского совета и городского головы г. Алчевска (заявление no.11-42 (374) от 03.03.2011г.), а так же была предоставлена 03.03.2011 года лично начальнику управления по вопросам архитектуры, градостроительства и землепользования Ватулину А.М.

Указанная документация на земельный участок по пр. Металлургов,48 является основанием для заключения договора аренды земельного участка и законного получения Алчевским городском советом арендной платы за землю. В случае необходимости, документацию на земельный участок по пр. Металлургов,48 можно доработать техническими заданиями, что предусмотрено законодательством.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что указанные документы находились без движения в земельном деле до июня 2004 года. Таким образом, считаю, что претензии по оплате земельного налога и многочисленные судебные заседания в Алчевском городском суде, Брянковском районном суде и Луганском окружном административном суде (no.2а-1787/10/1270 кассационное заявление no.11-18 (375) от 08.02.2011г.) – надуманы. При этом, я неоднократно обращался с заявлениями об урегулировании договорных отношений (no.150 (1087) от 12.02.2009г.; no.189-10 (377) от 15.07.2010г.; no.190-10 (378) от 16.07.2010г.; no.191-10 (379) от 16.07.2010г.; исх.no.308-10 (380) от 13.12.2010г.; no.11-20 (381) от 11.02.2011г., no.11-35 (382) от 02.03.2011г., no.11-42 (374) от 03.03.2011г., no.11-159 (1126) от 14.09.2011г., no.11-167 (371) от 22.09.2011г. на которые надлежащего реагирования не последовало.

 

Вследствие тяжелого финансового положения Канцара В.Д не имеет возможности лично приехать в главное управление госкомзема в Луганской области и направляет почтой заявление no.11-196 от 01.12.2011 (387)г. – для рассмотрения и надлежащего реагирования, в котором так же отражены обстоятельства не выделения земли по адресу: г.Алчевск, ул. Чапаева,51В.

Вместе с тем, несмотря на препятствование городских властей в вопросах оформления договоров на аренду земли, аресте здания, незаконного отключения электроэнергии, подтопления – Канцара В.Д. оплатил налог на землю указанных участков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством Украины,

ПРОШУ оказать помощь:

1. Внести изменения в решение Алчевского городского совета no.595 от 07.08.2001г. в части указания использования земельного участка, расположенного по адресу: г.Алчевск, пр.Металлургов,48 для коммерческой деятельности – 360кв.м..

2. Заключить договор аренды земельного участка по адресу: г. Алчевск, пр. Металлургов,48 и ул. Чапаева,51В на основании фактов указанных в настоящем заявлении и no.11-196 от 01.12.2011 (387)г. – с целью законного поступления в местный бюджет г. Алчевска арендной платы за землю.

3. Привлечь к ответственности лиц, виновных в заволокичивании оформления договоров аренды земельных участков по адресам: г.Алчевск, пр.Металлургов,48 и г.Алчевск, ул. Чапаева,51В.

 

 

 

Приложение:

1. Заявление no.11-196 от 01.12.2011 (387)г.

  В.Д. Канцара

---

---