На главную (2523)

Городскому голове г. Алчевска

94200, г. Алчевск, пр. Ленина, 48

 

Канцара Валерий Дмитриевич

Адрес для корреспонденции:

г. Алчевск, пр-т Металлургов, 48,

встроенно–пристроенное помещение

 

Исх. no.308-10 от 13.12.2010г. (380)

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

(повторно)

 

06.04.2001г. мною на имя городского головы г. Алчевска было подано заявление об отводе земельного участка, зарегистрированное вх. no.395. В данном заявлении я просил:

1. выделить земельный участок для строительства и эксплуатации «Пристроенного помещения «Кафе» около магазина по пр. Металлургов, 48, ориентировочной площадью 550 кв.м.;

2. выделить земельный участок, прилегающий к существующему магазину от проезжей части пр. Металлургов, до здания магазина для благоустройства и озеленения, ориентировочной площадью 2 600 кв.м.

Вместе с тем, Алчевский исполком, в нарушение законодательства Украины и игнорируя мое заявление вх. no.395 от 06.04.2001г., своим решением no. 595 от 07.08.2001г. «О предоставлении придомовых земельных участков»:

– передал объединению коммунальных предприятий «Алчевское жилищно-эксплуатационное объединение» и гражданину Канцара В.Д. в совместное временное пользование сроком до 31.12.10г. для обслуживания жилого дома и эксплуатации торгового центра земельный участок, по пр. Металлургов, 48. Земельный налог ОКП «АЖЭО» уплачивает за площадь 0,4030га (целевое назначение – обслуживание жилого дома), гр-н Канцара В.Д. за площадь 0,1771га (целевое назначение земельного участка - эксплуатация торгового центра)»;

– площадь земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, вместо 550 кв.м. предоставлена в размере 0,1771га;

– проект договора на право временного пользования землей от 21.06.2001г. основан на решении no.595 от 07.08.2001г.

 

При расчете арендной платы неправомерно применяется коэффициент функционального использования земельного участка в размере 2,5, что не соответствует приложению no.1 Приказа Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, Минагрополитики Украины, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины и Украинской академии аграрных наук "О Порядке нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов" (no.18/15/21/11 от 27 января 2006г.) (далее Приказ). Категория земельного участка Канцара В.Д., согласно ст.19 Земельного кодекса Украины является «земли жилой и общественной застройки». В соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Украины: «К землям жилой и общественной застройки относятся земельные участки в границах населенных пунктов, используемые для размещения жилой застройки, общественных строений и сооружений, других объектов общего пользования». В комментарии к данной статье указано: «Зданиями и сооружениями общественного назначения считаются: учебные заведения, объекты здравоохранения, отдыха, спорта, предприятия торговли и общественного питания» и поэтому к ним должен быть применим коэффициент 0,7. 

Для торговли продуктами питания, арендаторами используется только часть площадей здания, остальная часть используется Канцара В.Д. в личных целях (жилье, гараж, кладовая и т.д.) и поэтому к ней необходимо применять коэффициент использования земельного участка в размере 1,0, что установлено Приказом.

Так же, необходимо учесть, что в здании с 2006г. и по настоящее время отсутствует электроэнергия. 18.11.2009г. государством Украина, в лице Верховного суда Украины неправосудным определением, незаконно было закрыто производство по делу о возобновлении поставки электроэнергии на здание по пр. Металлургов,48. Верховный суд Украины безосновательно определил Канцара В.Д. частным предпринимателем, каким он, никогда не являлся и не является в настоящее время, что подтверждается справкой с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей от 28.12.2009г. no.856758. Согласно постановления КМУ от 23 марта 1995 N213 «О Методике нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов», при расчете нормативной денежной оценки земель населенных пунктов используется коэффициент расходов на освоение и обустройство территории, который включает восстановительную стоимость - как первоначальную стоимость, которая меняется после проведения переоценки, инженерной подготовки главных сооружений и магистральных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения (в том числе внешнего освещения) слаботочных устройств, газоснабжения, ливневой канализации, стоимость санитарной очистки, зеленых насаждений общего пользования, улично-дорожной сети, городского транспорта состоянию на начало года проведение оценки. Таким образом, денежная оценка земельного участка по пр. Металлургов, 48 рассчитана неверно, так как государство Украины, путем неправосудных решений не обеспечило электроснабжение на данном земельном участке.

         В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 92 Конституции Украины, основные обязанности гражданина определяются исключительно законами Украины. Порядок оценки земельных участков определен Постановлением КМУ no.213 «О Методике денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов».

Более того – согласно ответа КП «АЖЭО» no.775 от 17.03.2009г., которое является третьей стороной по проекту договора на право временного пользования землей от 21.06.2001г. и, которое указано в решении Алчевского исполнительного комитета no.595 от 07.08.2001г. – КП «АЖЭО» не является плательщиком налога на земельный участок из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Вследствие чего, Канцара В.Д. не имеет возможности разграничить площади и посчитать доли, которые используются для уплаты земельного налога

 

На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством Украины

ПРОШУ:

1.                      Отменить решение Алчевского исполкома no. 595 от 07.08.2001г. «О предоставлении придомовых земельных участков».

2.                      Принять новое решение «О предоставлении придомовых земельных участков» на основании заявления вх.no.395 от 06.04.2001г.

3.                      Привести проект договора на право временного пользования землей от 21.06.2001г. в соответствие с заявлением вх.no.395 от 06.04.2001г. в части:

- 550 м.кв. площади с функциональным назначением – эксплуатация торгового центра;

- площадей, используемых для личных нужд Канцара В.Д.;

- изменить коэффициент функционального использования с 2,5 на 0,7 – земли жилой и общественной застройки и 1,0 – использование в личных целях.

- изменить срок действия указанный в проекте договора;

- изменить стоимость земельного участка до устранения государством Украина своих препятствий в подаче электроэнергии на здание.

4.          Ответ предоставить в срок, предусмотренный действующим законодательством Украины.

 

Приложение:

1. Примерный расчет долей землепользования для составления договора аренды земельного участка по пр-ту Металлургов,48.

В.Д. Канцара

 

                                                                                              Приложение no.1

 

 

Примерный расчет долей землепользования для составления договора аренды земельного участка по пр-ту Металлургов,48.

 

 

Общая площадь встроенно-пристроенного помещения по проспекту Металлургов,48 с учетом площади лестничных клеток, площади подвала, вентиляционных камер, площади здания «Одноквартирный жилой дом»:

Согласно экспликациям БТИ:

Подвал – 910,90 кв.м.

Первый этаж – 1688,60 кв.м.

Вентиляционные камеры – 51,8 кв.м.

 

Согласно проекта «Одноквартирный жилой дом», л.no.5 – Технико-экономические показатели

Общая площадь здания – 1185,5 м.кв.

ИТОГО: 910,90 кв.м.+ 1688,60 кв.м.+ 51,8 кв.м.+ 1185,5 м.кв.=3836,8 кв.м.

Из них:

– 550кв.м. используется как торговые площади;

– 1185,5 кв.м. неоконченное строительство;

– 2101,3 кв.м. Канцара В.Д. использует для личных нужд.

 

 

Согласно письма Алчевского БТИ no.290 от 18.03.2004 года:

– общая площадь дома по проспекту Металлургов,50 г.Алчевск с учетом площади лестничных клеток и площади подвала, но без учета площади лоджий составляет 4727,9 кв.м.;

– общая площадь дома по проспекту Металлургов,48 г.Алчевск с учетом площади лестничных клеток и площади подвала, но без учета площади лоджий составляет 5694,4 кв.м..

– площадь элеваторной дома по проспекту Металлургов,48 г.Алчевск (согласно спецификации…) – 947,5 кв.м – 910,9 кв.м=36,6 кв.м.

– площадь технического этажа дома по проспекту Металлургов,48 – ориентировочно 4727,9/9=525,32 кв.м.

– и площадь чердачного помещения дома по проспекту Металлургов,50 – ориентировочно 5694,4/8=711,8 кв.м.

ИТОГО: общая площадь дома по проспекту Металлургов,50 и дома по проспекту Металлургов,48 составляет – 4727,9 кв.м.+ 5694,4 кв.м+36,6 кв.м.+ 525,32 кв.м.+ 711,8 кв.м. = 11696,02 кв.м.

 

С 2006 года во встроенно-пристроенном здании по пр-ту Металлургов,48 используются торговые площади в соответствии с заявлением no.395, т.е. 550м.кв.

В проекте договора от 21.06.2001 года указано решение Алчевского исполкома no.595 от 07.08.2001 года. в решении no.595 указана площадь используемая совместно Канцара В.Д. и КП «АЖЕО» – 0,5801га.

Вместе с тем в решении no.595 указана площадь – 0,7340га, что свидетельствует о внесении в проект договора ложных данных.

Как следствие изложенного выше на стр.6 проекта договора от 21.06.2001 года указан неверный расчет долей, используемых КП «АЖЭО» и Канцара В.Д.

 

Считаем, что проект договора подлежит изменению в соответствии с действительно используемыми торговыми площадями согласно заявления no.395, а также с учетом коэффициента функционального использования.

 

Примерный расчет:

S = Площадь придомовой территории = 0,5801 га

S1 = площадь помещений = 1,5532 га

 

S2 = площадь помещений домов no.48,50. = 1,1696 га.

S3 = используется Канцара В.Д., как торговые площади = 0,0550га.

S4 = неоконченное строительство Канцара В.Д. = 0,1185га.

S5 = Канцара В.Д. использует для личных нужд = 0,2101га.

 

1. Доля землепользования КП «АЖЕО» =

 (S/S1)*S2 = (0,5801/1,5532)* 1,1696 = 0,4368 га

коэффициент функционального использования 1,0.

коэффициент ставки земельного налога – 0.03 (согласно проекта Договора от  21.06.2001 года).

2. Доля землепользования, которая используется Канцара В.Д., как торговые площади =

         (S/S1)*S3 = (0,5801/1,5532)* 0,0550 = 0,0205 га

         коэффициент функционального использования, общественное назначение – 0,7.

         коэффициент ставки земельного налога – 0.03.

3. Доля землепользования, которая используется Канцара В.Д., как неоконченное строительство =

         (S/S1)*S4 = (0,5801/1,5532)* 0,1185 = 0,0442 га

коэффициент функционального использования – __.

коэффициент ставки земельного налога – 0.03.

4. Доля землепользования, которая используется Канцара В.Д. для личных нужд =

         (S/S1)*S5 = (0,5801/1,5532)* 0,2101 = 0,078 га

         коэффициент функционального использования – 1,0.

коэффициент ставки земельного налога – 0.03.

В.Д. Канцара

Страница no.1, 2


Страница no.3, 4


исх. no.11-196 (387) от 01.12.2011г. Квитанции об оплате за пользование земельными участками, согласно Закона. Расчет (394) земельного налога, аренды пр-т Металлургов,48 за 2011год, земельного налога аренды Чапаева за 2011 год. Отключить электроэнергию. Арестовать имущество. Затопить здание фекальной и ливневой канализацией и требовать налог, как за коммерческие площади...

После сотен наших обращений, Актом от 03.10.2011 года, комиссия исполкома, во главе с Романовой Н.В. (будущая чиновник ОРДЛО), были обследованы помещений, расположенные на земельном участке по проспекту Металлургов,48 . Установлено, что встроенно-пристроенное помещение используется Канцара В.Д. как нежилое помещение. И только ориентировочно 360 м.кв (что на 250 м.кв не соответствует действительности. Ранее не соответствовало на 2100 м.кв) – использовалось под торговые площади. И самое главное, самое сладенькое. Романова залезла в теплотрассу под магазином, как когда-то судья Жогина (1770) (будущая судья ОРДЛО), и замеряла расстояние от пола лотка теплотрассы до низа перекрытия и расстроилась. Канцара выполнил технические условия по высоте и по вентиляционным проемам, что не установила заангажированная судья Жогина (1770). (дороги в ОРДЛО одинаковы авт.). (ссылка акт обследования (395)).